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Makler - Immobilienmakler Baden-Württemberg
Haus kaufen, Eigentumswohnung verkaufen, Bauplatz vermitteln, einen neuen Mieter finden. Sie sind auf der Suche nach einem seriösen Makler, der Ihnen eine umfassende Beratung bietet, der Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie mit fachlicher Kompetenz, Sorgfalt und der erforderlichen Marktkenntnis unterstützt? Auf den nachstehenden Seiten finden Sie Ihren Immobilienmakler vor Ort.

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Immobilie privat verkaufen oder über Makler?

Sie möchten einen Bauplatz, eine Eigentumswohnung, ein Haus oder sonstige Immobilie vekaufen und stehen vor der Frage wie diese verkauft werden soll, privat oder durch einen Immobilienmakler.

Pauschal kann dies Frage nicht beantwortet werden. Beide Alternativen haben Ihre Vor- und Nachteile und jeder Immobilienverkäufer muss für sich entscheiden welchen Weg er wählt, den Privatverkauf oder den Verkauf über einen Immobilienexperten.

Privatverkauf ohne Makler
Der private Immobilienverkauf ist nicht leicht - insbesondere dann, wenn man den optimalen Verkaufspreis erzielen möchte. Doch welcher Preis ist marktgerecht? Hilfreich - aber sehr arbeitsintensiv und zeitaufwändig - ist , wenn man Vergleichsobjekte als Grundlage für den anzusetzenden Verkaufspreis heranzieht. Wobei hier auch immer zu Bedenken ist…..der Angebotspreis - der in den Tageszeitungen oder Immobilienportalen erscheint - ist oftmals nicht der Preis, der tatsächlich erzielt wird.

"Ich habe mein Haus einmal inseriert und schon war es verkauft…"
Dies trifft mitunter zu und kann zwei Gründe haben, zum Zeitpunkt der Veröffentlichung in der Zeitung war genau der Interessent Leser des Inserats, der eine solche Immobilie gesucht hat……es könnte natürlich auch sein, dass der vom Verkäufer veranschlagte Verkaufspreis zu gering war.

Hat man sich für einen Verkaufspreis entschieden, sind die weiteren Schritte, Insertion in der Zeitung oder im Internet, Durchführen von Besichtigungen, Zusammenstellen der Objektunterlagen für die finanzierende Bank des Käufers, Kontaktaufnahme mit einem Notar und Vorbereitung für den notariellen Kaufvertrag.

Verkauf über Makler
Ist der Verkauf meiner Immobilie über einen Makler einfacher und schneller? Ja…aber nur dann, wenn Sie bei der Auswahl des Maklers einige wichtige Punkte beachten.

Wählen Sie einen Makler, der im Einzugsgebiet Ihrer Immobilie ansässig ist. Dies bedeutet keineswegs, dass sich der Makler direkt in Ihrem Ort befinden muss. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Makler ein Einzugsgebiet von 30 km, 40 km und mehr haben. Dies kann mitunter auch sehr von Vorteil sein kann, da der Makler auch Interessenten aus dem Umland in seiner Kundendatei vorgemerkt hat.

Wie ist das Erscheinungsbild des Maklerbüros.

Seit wann besteht das Unternehmen.

Hat der Makler eine Homepage?

Wie präsentiert der Makler seine Immobilien auf seiner Webseite.

Ist das Immobilienbüro im Internet präsent?

Kann das Unternehmen auf Referenzobjekte und insbesondere auf zufriedene Kunden verweisen?

Diese beiden Fehler sollten Sie als Immobilienverkäufer unbedingt vermeiden.

"Ich gebe dem Makler den Auftrag, der mir den höchsten Angebotspreis nennt."
Ein seriöser, ehrlicher Makler verspricht Ihnen keine utopischen Preise, sondern bewertet Ihre Immobilie aufgrund seiner Marktkenntnis und unter Zuhilfenahme von Berechnungsoptionen. Ist Ihre Kaufpreisvorstellung überzogen und weit über dem Wert der tatsächlich erzielt werden kann, wird der seriöse Makler Ihnen den realisierbaren Kaufpreis nennen, auch wenn er Gefahr läuft, dass er daraufhin keinen Auftrag erhält.

"Ich gebe mein Haus gleich mehreren Makler in Auftrag, irgendeiner wird mir schon einen Käufer besorgen."
Dieser Schuss kann sehr schnell nach hinten los gehen. Die Käufer verfolgen den Immobilienmarkt sehr aufmerksam und sehen in diesem Fall Ihr Objekt bei mehreren Makler - unter Umständen sogar mit unterschiedlichen Preisangaben. Ihr Haus wird "zu Tode inseriert" und angeboten wie Sauerbier. Aus der Praxis wissen wir, dass diese Vorgehensweise nicht selten dazu geführt hat, dass Immobilien manchmal bis zu 30 % unter dem tatsächlichen Objektwert verkauft werden mussten.

Deshalb: Entscheiden Sie sich für "einen" Makler, und erteilen Sie diesem einen Alleinverkaufs-auftrag, begrenzt über einen Zeitraum von 3- bis 9 Monaten (je nach Art der Immobilie).

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